抵押和不抵押两种情况都有。

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。

至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，



拓展资料：

贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

贷款买房是现在比较常见的一种买房付款方式，不过贷款买房房产证一直是人们的疑惑，房屋权证是国家依法保护权的合法凭证，如果没有房产证，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护，那么贷款的房子有房产证吗，贷款后多久能拿到房产证呢?



贷款的房子有房产证吗？



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对于贷款买房的购房者来说都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。



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购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。



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因此购房者想要拿到房产证，需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。就算贷款还清也并不意味着万事大吉，解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。



贷款后多久能拿到房产证？


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依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。



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我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办;没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。



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在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下，买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。



以上就是关于贷款买房是否能办理房产证以及多久能拿到房产证的介绍了，贷款后买房拿产权证的时间，和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行，根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制。

前言：近来听闻许多房天下沧州站的读者们想了解一些看房选房的技巧，于是小编决定将这些买房的技巧汇总起来做成专栏，以供读者朋友们学习，如果觉得有用的话也请转发出去让更多朋友了解到，还望多多支持我们公众号哦~

由于房产证抵押贷款具有贷款额度高、期限长、用途灵活等优点，同时房产证抵押贷款能有效解决广大借款人的资金需求而深受大众的青睐。但凡是涉及到贷款问题，都存在一定的风险。今天小编就来和大家聊聊关于房产证抵押贷款的风险。

房产证抵押贷款有什么风险？

1、贷款用途

很多人就奇怪了，贷款用途能有什么风险？其实，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。

一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

2、还款

房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。

确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。

3、贷款途径

要想稳妥就找银行，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。

在这里小编提醒大家，在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。