小高层的优点是通风好；
缺点蛮多的，公摊面积大，物业费也高，就个人意愿还是愿意买多层住宅。
小高层、高层等都有建筑面积分摊过大、物业费用高、电梯等使用维修费用高等不利之处。

小高层的优点是通风好；
缺点蛮多的，公摊面积大，物业费也高，就个人意愿还是愿意买多层住宅。
小高层、高层等都有建筑面积分摊过大、物业费用高、电梯等使用维修费用高等不利之处。

房子没有说什么好不好的根据自己的情况来选择的，不过客观的看12层好不好如下:

从采光视野上看的话只要楼间距不近基本不影响，如果前方有遮挡物的话会影响视野但不会影响采光
对小区里面的话会比较安静，对小区外面的话看是不是大街是不是主干道不是主干道的话不会有多大的声音。
不过有说法9-13层是灰尘堆积层，只要自己不是很介意的话就没什么关系。

优点：1、小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。2、从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。3、小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。4、小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变。5、由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。缺点：小高层与多层相比也有其无法避免的劣势，那就是公摊和物业管理费相对高一些，但与得到的收益相比，这种支出是物超所值的：小高层的公摊面积虽然比多层多了电梯和消防通道，但每个业主都能从中受益：物业管理费分摊到每一个月，比多层住宅也多不了太多，所以在一个小区能承受多层住宅的消费者一般也能接受高层的消费。